El día de hoy les tengo 5 formas, 5 maneras,

5 formas creativas de cómo encontrar datos de bienes raíces sin que te cueste dinero ,

escuchenme bien, sin que te cueste dinero, más que tiempo, 

les voy a compartir estas 5 formas creativas, yo te voy a dar

está 5 formas creativas y son creativas,

no son de lo común de lo típico no es de lo que “hey, ve y habla con un agente de bienes raíces” u 

“oye, asegúrate -qué sé yo, ¿no?-

de buscarlos en equis página”, lo que fuera, pero yo te voy hablar de 5 maneras

5 formas creativas que puedes conectar con

que puedes encontrar tratos perrones, tratos que hacen,

obviamente, una diferencia ahora ¿Qué es un trato perrón,

para los que están aquí y que no saben de ese lenguaje?

Un trato perron es un trato jugoso es un trato con

extrema ganancia,

es un trato que hace una diferencia económica en tu vida. Para cada quien

es  distinto porque estamos en zonas diferentes sin embargo,

un trato perrón esa que el trato que lo compras,

puedes cometer algún, qué otro tipo de error y aún sigues ganando,

que así es que vamos a entrar en materia número uno número uno Busca por

los rótulos que dicen “se renta”, “se renta casa”,

“se renta apartamento”, equis razón,

ya sea cuando vayas manejando o que lo busques en internet,

muchas veces nosotros como seres humanos estamos bloqueados de

pensar solo de una cierta forma y ¿sabes que? esa

cierta forma de cómo piensas de cómo eres es lo que te ha traído hasta el día de hoy,

de quién eres tú. 

Entonces te lo platico porque yo recuerdo estar echando gasolina en Oakland,

California, cuando justo en mero enfrente la gasolinera miro un edificio ,y decía,

“se renta”, literalmente agarró el teléfono en lo que estoy esperando a que se llene el tanque.

Le llamó al vendedor, o sea,

en este caso no sabía si era el dueño o una

compañía pero como no tenía un rótulo así de

compañía y decía así de esos rótulos que dice se renta que compras el

Auto Zone, o que compras en Office Depot

o cosas por el estilo. Estaba en la ventana,

le marco y le digo al Señor le saluda Raúl Luna, fíjese que acabo de

mirar su rótulo, ¿la unidad todavía está

disponible?, ¿el apartamento está todavía disponible? Dice “si”, digo “perfecto”,

digo Mire no le estoy hablando porque estoy interesado en comprarla, digo.

Discúlpenme, “No le estoy llamando porque estoy interesado en rentar.

Estoy llamando porque estoy interesado en comprar” ¿Alguna vez ha pensado en vender?” y

nunca se me va olvidar, obviamente lo he hecho múltiples veces, no una vez, múltiples

veces. Nunca se me va olvidar que el señor me dijo,

“¿Sabes que? No lo había contemplado pero vamos

visitando el tema”. Para no hacerle la historia larga, terminé comprándole esos

cuatro apartamentos por una llamada que le hice a un “For rent” y de ahí en adelante lo he hecho un

hábito que cada vez que veo un “for rent” sign,

yo no lo voy a tomar por lo que es,

voy a tomarlo por lo que se pudiera convertir.

Yo no veo el mundo por lo que es actual,

sino por lo que puede ser en el futuro. Yo no veo al ser humano por lo que tú eres hoy,

yo veo por lo que tú puedes ser mañana, el poder tener la habilidad de ver las cosas de forma…

De ver lo invisible, ver lo que aún no se ve, es creatividad, es poder tener visión y, algo tan simple

cómo llamarle a un rótulo de se renta.

Ahora, no te voy a decir que si le llamas a 20 o 15 las 20 o 15 te lo van a vender…

No es cierto, pero te voy a decir una cosa.

Yo estaba en espera, echando gasolina,

mayoría de las personas no son eficientes en su tiempo,

no aprovechan, no maximizamos nuestro tiempo. 

Ahora quiero recalcar, no vean las cosas

por lo que son hoy un rótulo de se renta significa que la persona está interesada en rentar

índice probablemente esté interesado en vender y nunca lo ha pensado hasta que tú se lo traigas.

Okay número 2: prestamistas privados o prestamistas duros. O, en inglés, se le llama Hard money

lenders, los Hard Money Lenders son los que les prestan a

otros inversionistas de bienes raíces en tasas de interés más alto

donde los requisitos no son como los préstamos

convencionales o los préstamos de banco. Hard Money Lenders

ustedes no creen que ellos cada vez que prestan sea

un Hard Money Lender nacional o local, no importa si sea

pequeño o grande ustedes no creen que ellos…

hay préstamos dónde (si) termina el

inversionista no pagando ese préstamo tienen

que recoger la propiedad. Tienen listas, los Hard Money Lenders, tienen

listas de propiedades que reposen, que recogen ¿qué

crees? simplemente hay que llamarles a ellos, presentarte y decirle

“¿me podrías facilitar la lista ?” Ahora, algunos lo van a

hacer porque tienes buena relación, otros no lo van a hacer, de igual forma el chiste

es que (no) nomás existe un Hard Money Leander en toda la

nación existen múltiples ,damas y caballeros, entonces, esta es

la segunda forma creativa, segunda manera creativa es: ve con los Hard Money Lendors,

yo les he comprado propiedades a ellos, en dónde es una lista que literalmente te la facilitan, tú eliges,

cuál propiedad hacer oferta, obviamente vas a hacerlo en lo que haga

sentido, mi consejo es: si se las compras, dales el negocio a ellos mismos de regreso

Okay pues ya haciendo el préstamo con ellos,

Forma  creativa número 3 de cómo encontrar tratos perrones: compañías de título y compañías de

escrow compañías de título y escrow. Esas compañías son las compañías que garantizan que toda la

papelería, que toda la documentación, que las escrituras

hayan pasado limpias, y se aseguran de colectar

el dinero del comprador y pasárselo al vendedor, etcétera.

Bueno, ¿ustedes creen que el 100% de las propiedades que entran en contrato se cierran? No.

El otro día estaba hablando con una colega, qué es una escrow officer y me está diciendo: “Raúl entre un

30% y 40% de las transacciones no se cierran, por alguna razón u otra; porque el vendedor ya no quiso

el comprador no pudo cerrar por x razón,

ustedes no creen que llamarles introducirse y crear una buena

relación con ellos les puede traer tratos através

de esa forma creativa… Nuevamente muchas veces no estamos pensando en eso,

okay, Entonces compañías de título,

de escrow,  algunas se los van a dar y otras no, otra vez, no todos van a estar abierto porque

no con todas tenemos relaciones entre acuérdense este negocio es de relaciones.

En la relación, cuando tú la construyes, vas a tener oportunidades de poder obviamente hacer cosas de poder

crecer tu negocio y una forma tan distinta tan drástica Okay entonces muy muy importante una

transacción te hace dinero una relación crea riqueza,

Entonces, tú sabrás como quieras realmente hacer tu negocio. 

Número 4 viene siendo: profesionistas,  los que nos proveen

servicios, profesionistas proveedores de servicios,

Ejemplo: contadores públicos en Brokers de aseguranza, abogados

de bienes raíces, o abogado de los que preparan,

por ejemplo de los que jugamos de (no sé que dice acá) abogados de cuando

están preparando este ¿Cómo se dice? Cuando alguien que preparar sus trusts o cuando alguien

quiere asegurarse que cuando la persona fallezca

o si algo le llega a pasar que pueda traspasar todos sus bienes

prácticamente sin tener que ir a corte y sin tener que ir a

pelearlo, etcétera. Okay, entonces eso es profesionista todos tenemos

por ejemplo Todos aquí estoy seguro que conocen a

un broker de seguros,

por ejemplo con quién tienes el seguro de tu carro con quién tienes el

seguro de tu de la casa que rentas o de la casa

que ya eres dueño de tu Otras propiedades o cosas por el estilo

Y ¿qué crees? abogados; este es el tiempo de crear

amistades con abogados, agentes de seguro,

contadores públicos y qué creen a cada uno de ellos.

Yo le he pedido recomendaciones a cada uno de ellos,

“oye,¿sabes que?” Ya saben que soy inversionista y le recalcó a cada uno, le digo… Y, es más,

Mi broker de seguros, nada más para que tengan esto en mente,

me conectó con múltiples vendedores, con múltiples personas,

que ya hemos hecho tratos ¿porque? porque estoy constantemente recordándoles a ellos mismos…  Es una forma

creativa, muchos no estamos pensando muchos pensamos que el broker de seguros nada más está allí para proveer seguros,

no, ustedes no creen que el broker de seguros conoce a otras personas que son dueños de

propiedad, conocen otras personas que probablemente tengan capital, conocen otras

personas que quieran vender, o que se les quemó la casa y que

de alguna manera ya les pagaron el seguro y que ahora quieren venderlo de lo único que queda de

todos lo que se quemó. 

Vamos a entrar en la parte final quinta forma

creativa de Cómo encontrar tratos de bienes raíces,

en la final viene siendo contratistas generales. Contratistas generales.

Contratistas generales ¿como?, ¿a qué me refiero? se los explico,

por ejemplo, constantemente estar conectando, contactando

buscando por estimaciones con contratistas generales.

Tengo a uno de mis estudiantes, se llama Mr. Ahmed, él

llevó a uno de sus contratistas a que le hicieran a que le

dieran una cotización de una renovación de

una propia que él quería comprar y literalmente este no

surgió nada en esa propiedad pero qué crees es

introdujo con el contratista,

le dijo “Soy inversionista local, invierto constantemente, compro propiedades destruidas,

cuando te encuentres una que probablemente tú sepas que no surgió,

que no, que no pasó, cualquier cuestión,

que el comprador no pudo cerrar, acuérdate de mí”,

Y ¿qué crees?, pasó al cabo de unos cuantas semanas este y, bingo, el contratista,

le llamó hoy en día Está realizando ese trato; lo compró él,

cerro en el trato, están en construcción,

están a tan solo dos tres semanitas de ponerla al mercado.

Entonces, contratistas generales, a mí mismo me han traído leads, me han traído este.

Me han conectado con otras personas que hemos realizado

tratos, ¿hace sentido? 

Entonces, acuérdense son formas

creativas que tenemos que estar pensando fuera de lo que es típico fuera lo que es común,

pero nunca vas a pensar de la manera creativa.

Si no estás dispuesto a seguir educandote,

a seguir preparándote, damas y caballeros, la Nueva Era de los bienes raíces,

escúchame bien claro, la Nueva Era de los bienes raíces va a estar

dedicada y hecha para el que está preparado, para el

que obtiene el conocimiento para el que ejecuta con el conocimiento correcto,

Así es que sigan aprendiendo muchachos sigan preparándose. 

Para mí el día de dar gracias todos los días

para mí todos los días deben ser días de grandes

alegrías, de gratitud días de prosperidad día de prepararnos, no

debe haber un día en el que no te estés preparando

recuerda recuerda el futuro la Nueva Era de los bienes raíces, te lo prometo,

va a enriquecer al que se prepara al que obtiene el conocimiento correcto y

ejecutan ese conocimiento, no te quedes atrás no pienses que

Ocupas dinero, que ocupas créditos... 

Mira cualquier, cualquier

pensamiento que tú tengas en la mente y creas

que eso es lo que ocupas o que algo te falta porque nosotros como

seres humanos pensamos que nos falta esto

por eso no lo puedo hacer es que no tengo el dinero,

por eso no puedo hacer, No es cierto, No es cierto,

deja de pensar no te falta.

Mira no te falta nada excepto que tú te decidas crecer tu propio ser cuando tú creces tu

ser, cuando cambias tu forma de pensar cambia todo

obvio, hay un trabajo que hace el trabajo más grande no es en ir a hacer

esta 5 formas creativas de levantar el

teléfono y producirte y presentarte es cuál es el trabajo en ti como los créanmelo, me queda claro

porque he trabajado más en mi persona que ningún negocio

porque yo sé que sí que sí yo cambio el

yo entonces todo cambia mi vida.

Si tú cambias tu entonces todo cambia en tu vida.