Raúl Luna aquí saludándote, y en este video te quiero compartir la razón de porqué invertir en bienes raíces.

Comencé a invertir a los bienes raíces con lo poco que tenía, con lo que podía conseguir con los familiares, con los amigos, con los colegas y poder lograr libertad financiera. En este caso eliminar uno de los gastos más grandes que es pagar renta o hipoteca, y que tú también puedes realizar, es nada más cuestión de que tengas claridad.

Pero en los bienes raíces, a pesar de que la mayoría de la gente que genera riqueza en su vida tiene que tener un portafolio de inversiones de bienes raíces, la razón principal es porque los bienes raíces te permite tener apalancamiento, ¿a qué me refiero con eso?, si quieres comprar una propiedad por ejemplo de $100,000 usd, aunque el área donde nosotros invertimos estás hablando de propiedades chiquitas, casas pequeñas que están sobre los millones de dólares, especialmente cuando hablamos de las ciudades de San Francisco a San José, en esa área cualquier casa pequeñita vale millones de dólares. 

Lo vamos hacer en este ejemplo con $100,000 usd. Si tu compras una propiedad de $100,000 usd y vas al banco a pedir un préstamo, el banco generalmente te va a prestar dependiendo tu crédito, tu historial, el ingreso, varios factores, te va a poder prestar desde un 95%, de lo que estás pagando por la propiedad, de ahí para abajo, hay otros préstamos también que son más altos pero vamos a irnos con lo común 95% ¡es un apalancamiento inmenso!.

Quiere decir que tú puedes con $5,000 usd controlar una compra de $100,000 usd ¡un apalancamiento increíble!.
Lo único que tienes que hacer es traer tu el 5% más los cierres o si vas a dar 10% porque es lo máximo que te calificó el banco no importa, son $10,000 usd, pero estás controlando prácticamente una compra de $100,000 usd, o así sea el 15% son $15,000 usd, pero estás controlando una compra de $100,000 usd, en este caso el banco va a poner la diferencia si tú le haces el pago al banco.

Estamos hablando aquí en cuestión de inversiones, si vas a comprar tu propia residencia hay ciertos beneficios, yo soy más de que creo que tu primera propiedad si va a ser para vivir, en lo personal haz lo mismo que yo hice. Uno de 4 unidades que te permitan eliminar la renta, eliminar el pago, si buscas la propiedad que genere el ingreso suficiente para que eso suceda y existen ahí afuera, simplemente tienes que tomarte el tiempo.

Pero si vas a invertir en algo por ejemplo: para comprar, remodelar y después revender, hay varias opciones, sin embargo entre ellas, analízalo. Apalancamiento te va a permitir poder usar poca plata y recuerda, el dinero no tiene que ser tuyo, puede ser de socios que tú consigas, o de otras personas que te presten el dinero y que juntos quieran hacer la inversión.

Recuerda, bienes raíces te permite tener ese apalancamiento masivo, a diferencia que si tú vas por ejemplo al Banco de América, al Wells Fargo, al Cherise o si estas en cualquier otro país al banco Santander o al Bancomer, en donde quiera que estés, y les dices que te den un préstamo personal porque quieres invertir en la bolsa de valores, o porque quieres invertir incluso en su banco pero en la bolsa de valores, te lo van a declinar. No hay apalancamiento, no existe eso. O si les pides un préstamo para negocio, generalmente no es tan sencillo conseguir el préstamo como lo es con los bienes y raíces, el apalancamiento es sumamente poderoso. También porque hay ciertos beneficios de impuestos, mi consejo es que aprendas cuáles son esos beneficios, ya sea tomando algunas clases o lo que estás haciendo ahorita.

Aquí en Estados Unidos cuando tu compras en este caso bienes raíces o inviertes en bienes raíces, tienes beneficios que si es inversiones hay ciertos créditos que te dan, obviamente cada área y cada país tiene su forma de trabajar, pero son muy similares.

Una vez escuché de alguien que dijo: La gente que es dueña de bienes raíces, generalmente tiene mínimo un 2% de beneficio de cómo generar riqueza. Lo que yo en aquel tiempo entendí, es que: La persona que es dueña de bienes raíces generalmente es un 2% más rica, y me di cuenta que no estaba muy en lo correcto, que tenía cierta verdad en eso, el que tiene bienes raíces tiene la oportunidad de pagar menos impuestos.

No soy contador ni soy abogado, lo que estoy compartiendo aquí más que nada es para propósitos de información y educación, sin embargo te puedo decir que cuando compras bienes raíces que es para renta, puedes deducir muchísimas cosas. Hay algo que se llama depreciación, significa que la estructura (no la tierra), después de ciertos años se va a deteriorando, en este caso el desgastamiento que esa propiedad pasa te dejan deducirlo de los impuestos, si es un complejo de apartamentos en Estados Unidos te dan 27 años y medio para deducirlo.

Vamos a hacer la suposición en este ejemplo de que la propiedad en estructura tiene el valor de $100,000 usd, divide $100,000 usd entre 27 años y medio, son $3,636 usd, significa que prácticamente cada año tienes crédito de $3,636 usd que no se pagaría en este caso de impuesto, por el simple hecho de que el edificio de esta depreciando, se está desgastando, prácticamente son créditos que te dan, dependiendo del país. En Estados Unidos hay otros beneficios de impuestos, y la gente que genera riqueza lo que hace como segunda cosa es deducir sus impuestos.

Recuerda los tres gastos más grandes de tu vida: número uno es la renta y la hipoteca, número dos los impuestos y número tres es lo que uno consume, por ejemplo: la comida, lo que viste, etc. Si tu haces esos análisis y atacamos esas primeras tres áreas, entonces vas a poder generar libertad de una manera más rápido, vas a poder contar con la libertad poder generar riqueza en tu vida y acelerar el proceso.

Comprando o invirtiendo mejor dicho, en propiedades de inversión te permite tener ciertos créditos, yo te sugiero que te eduques un poco más en esa área y conforme vamos estar compartiéndote cierta información vas a darte cuenta el por qué es importante irte preparando paso a paso.

En este ejemplo recuerda, apalancamiento es una razón por qué invertir en bienes raíces, segunda por qué te permite tener ciertos créditos y ayudarte a pagar en instancias menos impuestos que el que nada más trabaja en un empleo, y tienes beneficios también al colectar la renta, alguien más está pagando por la hipoteca, alguien más está pagando por esa inversión, alguien más está pagando la deuda de ese edificio.

Entre otras cosas más que también puede existir, número uno es el apalancamiento, definitivamente número dos impuestos y si le fuera agregar un tercero es para crear “equity”, tienes plusvalía en la propiedad. Recuerda, con los años, la inflación, si no tienes inversiones la inflación te va comer. Si el dinero está alzado en el banco, en vez de que crezca el dinero en el banco, baja ¿por qué?, porque va perdiendo el valor.

¿Qué es inflación? Si hoy compras por ejemplo un galón de gasolina te cuesta X cantidad, ese mismo galón de gasolina va a estar más caro a un año de hoy, o a dos años de hoy. Quiere decir que el mismo dinero que tú tienes alzado en el banco, ya no va a comprar los mismos bienes 1 año, 2, 3, 4, 5 años en el futuro.

Para resumir todo esto, apalancamiento es la razón número uno por qué invertir en bienes raíces. Dos impuestos, y tres, los bienes raíces suben de valor.

Te puedo dar un ejemplo: mi primera propiedad que compré, no sabía mucho porque apenas estaba aprendiendo, sin embargo, cuando yo entré en esa época en el mercado, el mercado ya tenía signos de que venía para abajo, y pasa lo de las torres gemelas, el mundo entero entero entre el pánico, el gobierno tuvo que hacer movidas rápidas lo cual hizo que el mercado comenzara a subir. A donde voy es esto, aunque la compré en $300 y fracción, no recuerdo exactamente, como $360 o algo así, lo interesante es que 3, 4 años después, la misma propiedad estaba valuada por arriba de $700,000 usd, entonces analiza eso.

Bienes raíces sube y baja, pero a la larga a la larga 10, 20, 30 años los bienes raíces tienden a subir de una manera poderosa, si haces el análisis todos los bienes raíces valen más hoy que hace 100 años, que hace 50 años, que hace 30 años. Vas a tener una alza con los bienes raíces y esa sería la tercera razón porque invertir.

Si quieres verdaderamente tener un “cashflow”, un ingreso pasivo, se que una de las mejores formas de poderlo hacer es con los bienes raíces.

Se despide tu amigo Raúl, desde Modesto, nos estaremos viendo próximamente.