Número uno no saber tus números al no saber los números desde el ingreso que la propiedad genera o por ejemplo cómo evaluarla de la manera correcta? En dónde agarrarlos. Comparativos y cosas por el estilo. 

El no tener claridad en los números de la propiedad y y de la evaluación de la propiedad. Entonces qué crees que va a hacer que puedas perder en los bienes raíces? En pocas palabras, al no tener números, muchas veces tendemos a o hacemos que la acción que no deberíamos de hacer, de asumir o de especular en donde pensamos que esto es lo que es. 

No, tú quieres llegar a un punto en donde quieres adquirir todos los números de la propiedad y tener una certeza de que esto es lo que yo sé, lo que yo sé, que sé, que sé, que es lo que vale. Y esto, estoy seguro de que sí se puede ir en el mercado, al menos que obviamente el mercado haga cambios drásticos de las cuales ni tú ni yo tengamos control. Pero es bien importante el sí saber los números.

 

Número dos no conocer el mercado donde inviertes. E imagínate el no saber en el mercado en el que tú vas a invertir en bienes raíces. Muchas de las veces no nos tomamos el tiempo de saber, por ejemplo, cuánta población hay y cuánto ingresos gana la gente que vive allí, cuánto es el tamaño promedio de las propiedades, qué tipo de empleos o empresas están llegando? La gente está entrando, se está yendo. 

A veces lo único que escuchamos es por lo que el compadre o lo que la comadre o lo que el vecino dijo del mercado. Pero en realidad nos basamos en lo que se rumora y no en los hechos reales de lo que obviamente tú deberías de estar adquiriendo. 

Entonces. El no conocer el mercado de manera ultra íntima. Te hace perder el mercado si no sabes lo que está haciendo. Y cuando digo ultra íntima. Es de que conozcas tu mercado a tal forma que sepas quien son los compradores. Por ejemplo, quiénes son los vendedores? Qué puedes? Qué tipo de renovación pudieras hacer?

 

Y cosas por el estilo. Porque ya sabes, quien vende, quien compra. Ya tienes esa intimidad en ese preciso mercado. Tercer manera para perder los bienes raíces, enamorarte de la propiedad y comprar nada más por emoción. Imagínate enamorarte de la propiedad y comprar por emoción. Hay gente que se enamora tanto de la propiedad, que se ciega. O sea, ya no alcanza a ver las cosas negativas o malas que debería de estarle poniendo atención y compra más enamorado. 

Cuando debes de aprender a ser un inversionista real, un inversionista para mí, un inversionista  180 no se enamora del trato, se enamora de los números que le puede dar y se mantiene firme en los números que le van a dar esa ventaja al inversionista. Cierta manera. 

La 5.ª manera, pon máxima atención, es subestimar los costos de renovación. De reparación? En dónde tienes una idea? Asumes que la idea? Eso es lo que más o menos porque alguien vino, le echó a la mejor un vistazo a alguien conocido tuyo y dices esto que es esta renovación, la haces con X y ya piensas que con eso ya se va armar.

 

No subestimar los costos de reparación. Es la manera más rápida también de cómo perder los bienes raíces. Yo por lo menos agarro tres cotizaciones y tienen que ser contratistas, no el P, no el tío, no, no la tía, al menos que ellos tengan licencia y que ya han hecho suficiente construcción en donde tienen una buena idea porque créamelo, va de contratista, contratistas y recuerda que si hay de otra, aún hay más. Solo que al final siempre depende de ti.